Ten Katestraat 7-2, 11-3, 13 hs, 13-2, 15-1, 15-3, 17-2, 19-3, 21-1, 21 -3

Vanwege de coronamaatregelen is dit object niet geveild op 20 december 2021. Er wordt een nieuwe veilingdatum vastgesteld. Hou de website in de gaten voor meer informatie of schrijf u in voor onze nieuwsbrief.

Dit object maakt deel uit van een veiling in combinatie. Het betekent dat dit object eerst afzonderlijk wordt geveild in opbod en afslag, maar daarna ook in combinatie met één of meer andere objecten (kavels) wordt geveild. De "veiling in combinatie" van de objecten vindt alleen bij afslag plaats. De verkoper heeft de keuze om de combinatie (niet) te gunnen, of toch (niet) te gunnen aan een of meer bieders op de afzonderlijke kavels.
Een overzicht van alle overige bij deze "veiling in combinatie" behorende objecten, vindt u bij het tabje 'Kavels'.

Tien verhuurde appartementsrechten. De jaarlijkse huuropbrengst bedraagt € 161.602,68. Eén appartement (7-2) is per 1-12-2021 vrij van huur, appartement 15-1 komt per 1-3-2022 vrij. De appartementen zijn gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. De jaarlijkse canon bedraagt € 8.093,66.

Op 20 december worden eerst de 2 winkels (2 kavels) geveild gevolgd door de appartementen (1 kavel). Vervolgens wordt de gehele portefeuille in combinatie afgeslagen.

Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de tweede verdieping met balkon en verder aan- en toebehoren, plaatselijk bekend als Ten Katestraat 7-II te 1053 BV Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie T complexaanduiding 6785-A, appartementsindex 15, uitmakende het twee/drieënzestigste (2/63e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap. EN Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon gelegen op de derde- en vierde verdieping, en afzonderlijke entree en trappenhuis op de tweede verdieping en plat dak op de vierde verdieping, en verder aan- en toebehoren, plaatselijk bekend als Ten Katestraat 11-III te 1053 BV Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie T complexaanduiding 6785-A, appartementsindex 23, uitmakende het drie/drieënzestigste (3/63e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap. EN Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de begane grond, met tuin en verder aan- en toebehoren, plaatselijk bekend als Ten Katestraat 13-huis te 1053 BV Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie T complexaanduiding 6785-A, appartementsindex 3, uitmakende het twee/drieënzestigste (2/63e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap. EN Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de tweede verdieping met balkon en verder aan- en toebehoren, plaatselijk bekend als Ten Katestraat 13-II te 1053 BV Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie T complexaanduiding 6785-A, appartementsindex 17, uitmakende het twee/drieënzestigste (2/63e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap. EN Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de eerste verdieping met balkon en verder aan- en toebehoren, plaatselijk bekend als Ten Katestraat 15-I te 1053 BV Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie T complexaanduiding 6785-A, appartementsindex 11, uitmakende het twee/drieënzestigste (2/63e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap. EN Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon gelegen op de derde- en vierde verdieping, en afzonderlijke entree en trappenhuis op de tweede verdieping en plat dak op de vierde verdieping en verder aan- en toebehoren, plaatselijk bekend als Ten Katestraat 15-III te 1053 BV Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie T complexaanduiding 6785-A, appartementsindex 25, uitmakende het drie/drieënzestigste (3/63e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap. EN Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de tweede verdieping met balkon en verder aan- en, plaatselijk bekend als Ten Katestraat 17-II te 1053 BW Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie T complexaanduiding 6785-A, appartementsindex 19, uitmakende het twee/drieënzestigste (2/63e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap. EN Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon gelegen op de derde- en vierde verdieping, en afzonderlijke entree en trappenhuis op de tweede verdieping en plat dak op de vierde verdieping en verder aan- en toebehoren, plaatselijk bekend als Ten Katestraat 19-III te 1053 BW Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie T complexaanduiding 6785-A, appartementsindex 27, uitmakende het drie/drieënzestigste (3/63e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap. EN Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de eerste verdieping met balkon en verder aan- en toebehoren, plaatselijk bekend als Ten Katestraat 21-I te 1053 BW Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie T complexaanduiding 6785-A, appartementsindex 14, uitmakende het twee/drieënzestigste (2/63e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap. EN Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon gelegen op de derde- en vierde verdieping, en afzonderlijke entree en trappenhuis op de tweede verdieping en plat dak op de vierde verdieping en verder aan- en toebehoren, plaatselijk bekend als Ten Katestraat 21-III te 1053 BW Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie T complexaanduiding 6785-A, appartementsindex 28, uitmakende het drie/drieënzestigste (3/63e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap

donderdag 16 december 2021, van 14:00 tot 15:00 uur
Het is mogelijk om de Ten Katestraat 7-2 te bezichtigen. Belangstellenden kunnen een afspraak maken met de Directie makelaar. Er kan zowel telefonisch als per e-mail contact opgenomen worden.

Smit & Heinen Makelaars & Taxateurs o/z
Dhr. Sven Heinen (Directie makelaar)
Mw. Josien Duijzer (contact persoon afspraken)
Van Woustraat 161
1074 AK Amsterdam
020-6727074
sven@smitenheinen.nl
josien@smitenheinen.nl

gebruik/oplevering
Alle appartementen en de zolder worden volgens opgave van de eigenaar op dit moment verhuurd. Appartement 7-2 komt is per 1-12-2021 leeg en vrij van huur. Appartement 15-1 komt per 1-3-2022 leeg en vrij van huur. Voor 19-3 en 21-3 is een vergunning afgegeven voor 4 onzelfstandige woonruimten.

oppervlakte/NEN 2580
M.b.t. het/de registergoed(eren) verklaart verkoper dat, hij wel beschikt over een NEN2580/ BBMI meting.

7-2 | 48m2 volgens BAG | BBMI 48,20m2
11-3 | 48m2 volgens BAG | BBMI 48,60m2
13-h | 53m2 volgens BAG | BBMI 74,30m2
13-2 | 48m2 volgens BAG | BBMI 48,70m2
15-1 | 48m2 volgens BAG | BBMI 48,50m2
15-3 | 48m2 volgens BAG
17-2 | 48m2 volgens BAG | BBMI 48,70m2
19-3 | 89m2 volgens BAG | BBMI 90,30m2
21-1 | 48m2 volgens BAG | BBMI 50,00m2
21-3 | 48m2 volgens BAG | BBMI 91,20m2

renovaties
7-2 | in 2018 compleet gerenoveerd
13-h | in 2018 compleet gerenoveerd met uitbouw achter
17-2 | in 2019 compleet gerenoveerd
19-3 | in 2019 zolderkamers toegevoegd aan de woning
21-3 | in 2013 zolderkamers gerenoveerd en toegevoegd aan de woning

bouwjaar
1937

energie (EPA)
M.b.t. de registergoederen verklaart verkoper dat hij wel beschikt over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen.

7-2 | A, geldig t/m 22-6-2028
11-3 | E, geldig t/m 6-12-2031
13-h | C, geldig t/m 18-6-2028
17-2 | C, geldig t/m 9-7-2029
19-3 | E, geldig t/m 9-7-2029
21-3 | D, geldig t/m 30-1-2024

garanties/aansprakelijkheid
De verkoper geeft geen garantie/is niet aansprakelijk voor hetgeen mondeling dan wel schriftelijk is medegedeeld. Het/de registergoed(eren) wordt/worden geveild en geleverd ‘as is, where is’. Zie verder de veilingvoorwaarden.

aanschrijvingen/publiekrechtelijke beperkingen
Ten Katestraat 7-H, 7-2, 11-3, 13-H, 13-2, 15-1, 15-3, 17-2, 19-3, 21-H, 21-1, 21-3 te Amsterdam:

Publiekrechtelijke beperking Basisregistratie Kadaster
Huisvestingswet 2014: Vaststelling huisvestingsverordening inzake vergunningstelsel splitsing

Betrokken (rechts)persoon Gemeente Amsterdam
Afkomstig uit stuk Hyp4 82338/00121
Beperking op basis van een overheidsbesluit (vestiging) Ingeschreven op 08-10-2021 om 11:41.
Overig stuk: Hyp4 82454/00051
Beperking op basis van een overheidsbesluit (handhaving). Ingeschreven op 29-10-2021 om 11:31.

milieu
M.b.t. het/de registergoed(eren) verklaart verkoper dat het hem niet bekend is of de grond meer of minder vervuild is dan elders in de stad. Bij eventueel funderingsherstel dient koper altijd rekening te houden met extra onderzoek naar de grond.
Rapport bodemrapportage op te vragen bij de directie makelaar.

fundering
Er is geen funderingsrapport beschikbaar.

bestemming
Het bestemmingsplan ‘Oud West 2018’ is van toepassing (ruimteplijkeplannen.nl).
planstatus: geheel in werking (2019-11-07)
identificatie: NL.IMRO.0363.E1503BPSTD-VG01
type plan: bestemmingsplan
enkelbestemming: gemengd - 1

Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent het wel of niet toewijzen van dit gebruik.

VvE
KvK nummer: 34329426
De VvE telt in totaal 28 leden.
De VvE wordt professioneel beheert door: Delair Vastgoed Beheer B.V.

erfpacht
De woningen zijn gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. De Algemene Bepalingen van 2000 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Het huidige tijdvak loopt van 01-04-2012 t/m 31-03-2062, de canon wordt elke 10 jaar aangepast. De totale jaarlijkse canon voor de tien appartementsrechten bedraagt € 8.093,66.

waarborgsommen
Ingeval dat er voorafgaande aan de veiling en met inachtneming van de termijnen een reëel onvoorwaardelijk en onderhands bod wordt gedaan welke door de opdrachtgever wordt aanvaard, dient bieder er zorg voor te dragen dat 3 dagen na gunning de waarborgsom (ten bedrage van 15% van de koopsom) is gestort op de kwaliteitsrekening van de veilingnotaris.

gunning
De verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde object niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen uiterlijk 5 dagen na de veiling van het betreffende perceel / de betreffende percelen.

FINANCIËLE INFORMATIE

huuropbrengst
De huuropbrengsten bedragen
7-2 | € 1.570,00 per maand | € 18.840,- per jaar
11-3 | € 641,36 per maand | € 7.696,32 per jaar
13-h | € 1.761,59 per maand | € 21.139,08 per jaar
13-2 | € 752,92 per maand | € 9.035,04 per jaar
15-1 | € 858,15 per maand | € 10.297,80 per jaar
15-3 | € 674,64 per maand | € 8.095,68 per jaar
15-zolder | € 23,91 per maand | € 286,92 per jaar
17–2 | € 1.450,00 per maand | € 17.400,- per jaar
19–3 | € 2.529,69 per maand | € 30.356,28 per jaar
21–1 | € 654,63 per maand | € 7.855,56 per jaar
21–3 | € 2.550,00 per maand | € 30.600,- per jaar

11-3, 13-h, 13-2, 15-1, 15-3, 15-zolder, 17-2, 21-1 en 21-3 | huurovereenkomst voor onbepaalde tijd
7-2 | Huurcontract is beëindigd per 01-12-2021
15-2 | Huurcontract wordt beëindigd per 01-03-2022
19-3 | Huurcontract voor bepaalde tijd, maximaal 2 jaar eindigend op 30-06-2023

Voor meer informatie zie algemene en bijzondere veilingvoorwaarden.

lasten per jaar
ozb
7-2 | 143,80
11-3 | 139,96
13-h | 163,49
13-2 | 136,96
15-1 | 136,96
15-3 | 136,96
17-2 | 133,53
19-3 | 224,27
21-1 | 136,96
21-3 | 136,96

Waterschapslasten
7-2 | 40,74
11-3 | 38,80
13-h | 46,32
13-2 | 38,80
15-1 | 38,80
15-3 | 38,80
17-2 | 37,83
19-3 | 63,54
21-1 | 38,80
21-3 | 38,80

rioolrecht/aansluitrecht
Alle huisnummers € 144,-

erfpachtcanon
7-2 | € 687,93
11-3 | € 964,95
13-h | € 794,12
13-2 | € 687,93
15-1 | € 687,93
15-3 | € 964,95
17-2 | € 687,93
19-3 | € 964,95
21-1 | € 687,93
21-3 | € 964,95

WOZ-waarde (peildatum 01-01-2020)
Nummer 7–2 | € 336.000,-
Nummer 11–3 | € 320.000,-
Nummer 13–h | € 382.000,-
Nummer 13–2 | € 320.000,-
Nummer 15–1 | € 320.000,-
Nummer 15–3 | € 320.000,-
Nummer 17–2 | € 312.000,-
Nummer 19–3 | € 524.000,-
Nummer 21–1 | € 320.000,-
Nummer 21–3 | € 320.000,-

VvE
De financiële stukken m.b.t. de VvE zijn te downloaden op de website. O.a. het MJOP, begroting 2022 en jaarstukken zijn in te zien.

waarborgsommen huurders
Door huurders zijn wel waarborgsommen betaald. De door de huurders betaalde waarborgsommen worden wel met de koper verrekend. De betaalde waarborg voor de verschillende huisnummers bedraagt:
7–2 | € 3.000,-
11–3 | € 1.391,49
13–h | € 3.400,-
13–2 | € 675,-
15–1 | € 750,-
15–3 | € 1.485,-
17–2 | € 2.900,-
19–3 | € 5.000,-
21–1 | € 1.436,22
21–3 | € 5.000,-

betaling koopsom
De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk 4 weken na gunning worden voldaan. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van koper.

plok
7-2, 11-3, 13-h, 13-2, 15-1, 15-3, 17-2, 19-3, 21-1 en 21-3 | € 40.000,- incl. BTW ten laste van koper

kosten notaris
De kosten van de notaris zijn voor rekening van de koper.

verzekering
De opstallen zijn- verzekerd middels de opstalverzekering van de VVE.